Les principale différence entre bail et loyer est-ce que le bail est un accord contractuel dans lequel le preneur verse au bailleur un rendement périodique fixe pour l'utilisation d'un actif, tandis que le loyer est un accord dans lequel un paiement récurrent à court terme est effectué à intervalles réguliers pour l'utilisation temporaire d'un bien, d'un bien ou d'un service appartenant au propriétaire.

Nous utilisons fréquemment les termes bail et loyer de manière interchangeable, pensant qu'ils peuvent signifier presque la même chose. Mais, dans le monde de l'immobilier, ils ne le sont pas.

Bail, Louer

Qu'est-ce que la location

Le bail est un accord entre deux parties, permettant à l'une d'utiliser une propriété appartenant à l'autre pendant une période donnée et pour un paiement fixe. Dans les contrats de location, le bailleur désigne le propriétaire du bien qui loue ses biens. Et, le locataire fait référence à celui qui détient le bail d'une propriété. Un contrat de location comprend le délai précis pendant lequel un locataire utiliserait une certaine propriété ou un actif. À la date d'expiration du contrat, le contrat passera automatiquement à un contrat de location au mois. C'est à moins que le bailleur et le locataire décident de conclure un nouveau contrat de location.

Étant donné qu'un contrat de location a des termes fixes, aucune des parties ne peut mettre en œuvre des modifications dans le contrat jusqu'à la fin du contrat. De plus, dans un scénario où le bailleur ou le locataire viole le contrat de location, il est possible d'encourir des pénalités contre les deux parties.

Qu'est-ce que le loyer

Le loyer est un accord à court terme entre le propriétaire et le locataire dans lequel le propriétaire est le propriétaire tandis que le locataire est celui qui utilise et paie une propriété. Généralement, un contrat de location ne dure qu'un mois et se renouvelle automatiquement après chaque période de paiement.

Lorsque nous comparons le loyer et le bail, le loyer a un accord plus flexible et dynamique. Le propriétaire peut augmenter les frais de location et modifier le contrat, mais avec un préavis au locataire.

Similitudes entre le bail et le loyer

1. Le bail et le loyer sont liés à un actif qui appartient à un autre individu ou à une entreprise.
2. La nomenclature en bail et contrat de location, notamment la manière dont nous désignons les deux parties: Bailleur et locataire, Propriétaire et locataire ne varie que dans les termes mais ont la même signification contextuelle.
3. Un dépôt de garantie est courant dans les contrats de crédit-bail et de location.
4. L'entretien est un facteur commun tant dans le bail que dans le loyer. Préserver le bien et entretenir la propriété est une responsabilité qui incombe à la fois au locataire et au locataire.

Différence entre bail et loyer

Définition

Le bail est un accord dans lequel le preneur verse au bailleur un rendement périodique fixe pour l'utilisation d'un actif, tandis que le loyer est un accord dans lequel un paiement récurrent à court terme est effectué à intervalles réguliers pour l'utilisation temporaire d'un bien, d'un service ou d'un bien possédé. par le propriétaire.

Délai

Le bail est généralement un accord à long terme, tandis que le loyer est à court terme.

Modification de contrat

Les alternances ne sont pas autorisées dans un contrat de location, alors que les alternances sont possibles dans les contrats de location.

Accord de paiement

Le bail a des modalités de paiement plus définies et fixes par rapport à un contrat de location qui est périodique et peut être modifié.

Renouvellement de contrat

Une fois le bail expiré, si les deux parties souhaitent prolonger les termes pour une autre période, elles peuvent créer un nouveau contrat de bail. Cependant, pour le loyer, le contrat se renouvelle automatiquement jusqu'à ce que le propriétaire et le locataire décident de mettre fin au contrat.

Option d'achat

À l'expiration du contrat de location, le locataire a la possibilité de renouveler le contrat ou de l'acheter pour une valeur nettement inférieure à sa valeur. Une telle offre de location n'existe pas. Une fois le contrat de location terminé, la seule option qui s'offre au locataire est soit de renouveler le contrat, soit de restituer le bien à son propriétaire.

Conclusion

En bref, la principale différence entre le bail et le loyer est qu'un bail est un retour périodique fixe généralement effectué par un locataire ou un occupant d'un bien au propriétaire pour possession et usage. Mais le loyer est un paiement effectué à intervalles réguliers par une personne pour l'utilisation d'un bien ou d'un bien appartenant à une autre personne. Il existe une ligne mince entre le bail et le loyer. Pour ceux qui envisagent de louer une propriété, un bien ou un service, il est important de comprendre le contexte du bail et du loyer avant de signer un contrat.

Référence:

1. Chen, James. « Définition du bail ». Investopedia, 19 mai 2021. 2. « Contrats de location résidentiels ». Consumer Affairs Victoria, 6 mai 2021.

Image de courtoisie:

1. « Contrat de bail résidentiel avec Pen » (CC BY 2.0) via Rental Realities2. "À louer" par Kurayba (CC BY-SA 2.0) via Flickr